Kupno mieszkania na rynku wtórnym może być ekscytującym, ale i wymagającym procesem. W tym poradniku krok po kroku przedstawimy Ci niezbędne informacje i wskazówki, które pomogą Ci zrealizować ten cel.
Znajdź mieszkanie
Rozpocznij poszukiwania mieszkania, korzystając z różnych źródeł. Przeglądaj portale internetowe, odwiedzaj agencje nieruchomości, sprawdzaj ogłoszenia lokalne i rozmawiaj z osobami, które mogą mieć informacje o dostępnych mieszkaniach. Zapisuj interesujące Cię oferty i umawiaj się na oględziny.
Obejrzyj mieszkania i sprawdzaj ich stan
Podczas oględzin mieszkań zwróć uwagę na stan techniczny, wykończenie i ewentualne naprawy, które mogą być potrzebne. Sprawdź instalacje, podłogi, ściany, okna i inne elementy. Jeśli to możliwe, zasięgnij opinii eksperta budowlanego, który oceni stan mieszkania. To pomoże Ci uniknąć potencjalnych kosztów napraw po zakupie.
Negocjuj cenę i warunki transakcji
Po znalezieniu wymarzonego mieszkania rozpocznij negocjacje z sprzedawcą. Badaj rynek i wykorzystuj uzyskane informacje jako argumenty w negocjacjach. Negocjuj nie tylko cenę, ale również warunki transakcji, takie jak termin przekazania mieszkania, podział kosztów czy uwzględnienie ewentualnych napraw w cenie.
Sprawdź dane w księdze wieczystej
Ważne jest, aby sprawdzić w księdze wieczystej, kto jest właścicielem mieszkania i czy na nim nie ciążą obciążenia, takie jak hipoteka, dożywocie lub służebność. Dodatkowo, oprócz dokumentu potwierdzającego prawo własności, należy poprosić sprzedającego o zaświadczenie o braku zaległości w płatnościach do dostawców mediów, spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
Przygotuj dokumentację i dokonaj transakcji
Gdy negocjacje zakończą się sukcesem, skonsultuj się z notariuszem i przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak umowa przedwstępna, akt notarialny i ewentualne zaświadczenia czy zgody. Zabezpiecz również odpowiednie finansowanie transakcji. Pamiętaj o dokładnym sprawdzeniu dokumentów i uregulowaniu wszystkich formalności związanych z transakcją.
W przypadku kredytu hipotecznego na taką nieruchomość, wymagana jest stosunkowo niewielka liczba dokumentów, krótki okres ubezpieczenia pomostowego i nie ma konieczności sporządzania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Jednakże, transakcje na rynku wtórnym podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC), a także wymagają dokładnego zbadania stanu prawnego nieruchomości.
Umowa przedwstępna
W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego nie trzeba spisywać umowy w formie aktu notarialnego. Podstawą może być umowa pisemna cywilnoprawna. Jednak w razie problemów łatwiej będzie dojść swoich roszczeń na bazie umowy sporządzonej u notariusza. Umowa przedwstępna to zabezpieczenie też dla sprzedającego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Podatki od czynności cywilnoprawnych dotyczących zakupu nieruchomości stanowią ważny czynnik. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, zazwyczaj są one tańsze niż te oferowane przez deweloperów o podobnej powierzchni. Niemniej jednak, kupujący takie mieszkanie musi się liczyć z koniecznością zapłacenia wysokiego podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka tego podatku wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości, którą nabywa.
fot. Hansuan_Fabregas / Pixabay